4月，百城二手房价虽然同比下降7.23%，但均价依旧在1.3万以上，
可以说，对于普通家庭来说，买房依旧是一件大事。尤其是随着居住需求变化、城镇化进程放缓，很多房子正在被市场慢慢“淘汰”。
如果这个时候你也打算买房，那么一定要避开以下这三类正在被时代抛弃的房子，再便宜也不要买，聪明人已在悄悄“抽身”！
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没有电梯的预制板房
随着时间的推移，预制板楼房也开始被市场冷落，很多老旧步梯房都面临着租不出去也卖不动的困境，核心问题有以下几个方面：
①房龄老化，维修成本高
国内现有的预制板楼房大多都是上世纪七八十年代建造的，如今房龄都30好几了，这些老房子的问题也开始接连不断：
展开剩余83%墙体开裂，渗水，水电管道老化，下水道堵塞，电路承载能力差，隔音效果差等等，这些问题的出现，都会加剧维修成本的持续上升，居住体验却大打折扣。
②老龄化加剧，楼梯房变“负担房”
很多老房子里面居住的都是60后、70后老年人群体，他们在年轻的时候，爬6-7楼完全没问题，但随着年龄的增长，腿脚也不便利，每天上下楼就成为了一种折磨。
市场数据显示，超6成购房者更倾向于选择有电梯的房子，特别是改善型购房者，几乎不会考虑选择没有电梯的预制板楼房。
比如在一线城市，二手楼梯房的成交周期普遍是电梯房的两倍以上，市场上挂牌半年都无人问津的步梯房比比皆是，这样的房子以后也只会越来越难卖。
3、拆迁机会少，想卖卖不掉
很多当初购买预制板楼房的人，主要赌的就是未来的拆迁，但现实是，城市更新政策早已从“大拆大建”转变成了现在的“旧改微改”，预示着拆迁机会越来越少了。
除了重点区域的老房子、影响安全的危房以外，其他老房子的拆迁概率极低，尤其是那些非核心区域的老小区，拆迁概率甚至降低到15%都不止。
如果拆不掉，这样的房子自住品质差，转手变现越来越难。
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生活不便的远郊大高层
过去开发商以性价比高，周围的环境好，吸引了不少刚需购房群体购买远郊大高层。如今他们入住以后才发现，这样的小区，不管是通勤还是生活便利度，甚至未来房价的走势，都远不如核心区域。
1、生活配套不完善
很多刚需购房群体都是因为开发商宣传的规划地铁，小学，商超等配套，所以才买的郊区房，然而交房三五年，这些配套还在纸上谈兵，导致生活出行都极其不便。
2、通勤时间长
郊区的房子远离核心区，通勤简直是折磨，每天上下班，光来回路程就得花去两三个小时，对于上班族来说，除了上班，就是在上班的路上，根本就没有自己的生活，整个人都被通勤掏空了。
3、降价也卖不掉
很多人买郊区房，一开始想着便宜，但几年以后想换房时才终于意识到，这种远郊房，甚至降价也卖不掉。
数据显示，某一线城市远郊某高层小区，2021年均价3万/㎡，2024年挂牌均价2.5万/㎡，三年跌了5000元/㎡，成交周期普遍超6个月，全国多个远郊楼盘二手房价格倒挂，房主“割肉”出手仍难卖。
一旦买房人都不愿意选择郊区，这些房子就成为了市场的“弃子”。
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低层临街房
都说临街的房子风水好，人气旺，然而没想到，最近几年，购房者的偏好已经发生巨变，导致越来越多人开始避开底层临街房：
①噪音污染严重，整天不得安宁
住在临街的低楼层住宅里，每天都要忍受马路上车水马龙，喇叭声此起彼伏，尤其楼下是烧烤店，夜宵店、KTV的房子，一到晚上楼下就人声鼎沸、音乐震天响，简直就让人彻夜难眠。
②空气质量差，灰尘大
临街低楼层的房子，还有一个很大的弊端，因为过往车辆比较多，住在这里就要忍受严重的灰尘和尾气污染，根本不敢开窗通风。
③市场需求减少，未来转手困难随着人们对居住需求的提高，低楼层噪音的房子成交周期也普遍比中高层更长，而议价空间更大，很多业主为了快速变现，只能降价抛房。
还有销售表示，现在市场选择性多了，购房者首先第一个排斥的就是临街低楼层，有的业主挂牌三年都无人问津。
像这样的房子，不仅缺乏市场流通性，居住体验还特别差，被市场淘汰也是迟早的事。
所以买房时一定要擦亮眼睛，上述这些“坑”，劝你千万别去踩。
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发布于：广东省